2026年6月20日、兵庫県神戸市中央区中山手通のマンション3階の一室にある大型冷凍庫の中から、損壊された男性の遺体が発見されました。被害者は約15年前に亡くなったとみられる元住人の男性です。この記事では、事件の現場となったマンションの場所や物件情報、発見時の室内の状況、そして部屋の所有者が取材に語った管理体制の実態について、報道に基づいて整理しています。
事件の概要
2026年6月19日、マンション住人から「異臭がする」との連絡を受けた管理会社が、兵庫県警生田署に安否確認を依頼しました。翌20日の正午過ぎ、業者による解錠を経て室内に入った警察官が、台所付近に置かれた大型冷凍庫の中から成人男性の遺体を発見しています。
6月22日に実施された司法解剖の結果、遺体はこの部屋の元住人・西口豊さん（1969年1月生まれ、存命なら57歳）と判明しました。死亡推定時期は2011年12月頃で、当時42歳だったとみられています。死因は不詳です。
遺体は腹部付近で上下に切断され、上半身と下半身がそれぞれ別の袋に入った状態でした。死後に刃物で切断されたとみられていますが、凶器は室内から見つかっていません。
兵庫県警は同日午後8時、死体損壊・死体遺棄事件として生田署に80人態勢の捜査本部を設置し、殺人容疑も視野に入れた捜査を進めています。
現場マンション「指月」の場所
事件が起きたのは、兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目に所在する「マンション指月（しづき）」です。JR元町駅から北西へ約700メートル、神戸市営地下鉄の県庁前駅からは徒歩6〜7分程度の距離に位置しています。
このエリアは三宮から直線距離でおよそ1キロメートルという都心に近い立地でありながら、落ち着いた雰囲気の住宅街として知られています。
近くのマンションに住む57歳の女性は神戸新聞の取材に対し、「高齢の方が多く住んでいる印象があった。普段は静かな地域なのでそんな事件があったなんて驚いた」と話しています。
マンション指月の物件概要
不動産情報サイトなどで確認できる同マンションの概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名称 | マンション指月 |
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目 |
| 築年月 | 1977年3月（築約49年） |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 階数 | 地上4階建て |
| 総戸数 | 20戸 |
| 交通 | 県庁前駅 徒歩6〜7分 / JR元町駅 徒歩約12分 |
※上記の築年月・総戸数・構造等は不動産情報サイトの掲載内容に基づくものであり、警察の公式発表ではありません。なお、警察発表および各報道では所在地は「中山手通6」まで公表されており、それ以降の詳細な枝番は不動産情報からの推定です。
もともと分譲マンションですが、一部の部屋は所有者が賃貸物件として貸し出す「分譲賃貸」の形態をとっています。神戸新聞によれば、遺体が発見された3階の部屋もこの分譲賃貸に該当します。
発見時の室内と冷凍庫の状況
遺体が見つかった部屋の玄関は施錠されていました。冷凍庫は玄関を入ってすぐの台所付近に置かれていたと報じられています。
冷凍庫のサイズは幅約94センチ、奥行き約53センチ、高さ約87センチで、上蓋を開閉するチェストフリーザー型です。遺体は上下に重なる形で収められ、蓋は閉じた状態でした。
発見時、冷凍庫はコンセントに接続されていたものの、部屋への電力供給そのものが停止しており、電源は入っていませんでした。長期間にわたって冷凍されていたとみられますが、電気が止まったことで腐敗が進行し、異臭が漏れ始めたと考えられています。
また、1階の集合ポストにはこの部屋宛ての封筒やチラシがあふれかえっていた状態だったと報じられています。
部屋の所有者が語った管理体制の実態
事件の報道で注目されたのが、現場の部屋を所有する男性の取材対応です。
サンテレビの取材（6月22日）に対し、所有者の男性は次のように語っています。
「俺が所有者の名前になっているけど、30年前から嫁が管理しているから俺は全然知らない。俺は管理していない」「契約者は別にいて部屋は貸し出しているもの」
この発言から、不動産登記上の名義人である男性は物件に一切関与しておらず、約30年前から妻が実質的な管理を担っていたことがうかがえます。
分譲マンションの一室を賃貸に出す「分譲賃貸」では、所有者と実務管理者が分離しているケースは珍しくありません。しかし結果として、入居者が誰なのか所有者本人すら把握していないという状態が、長期間にわたって遺体の存在が見過ごされる一因になったとみられます。
15年間発覚しなかった背景
約15年もの間、遺体の存在が発覚しなかった背景には、複数の要因が重なっていたと考えられています。
まず、遺体が冷凍庫に保管され、電力が供給されている間は腐敗が抑えられ、異臭という異変のサインが封じ込められていたことです。
次に、家賃や電気代が口座振替で自動的に支払われ続けていたとみられる点です。日本の銀行では、名義人の死亡届が出されない限り口座は凍結されません。西口さんの死を知る人がいなかった（あるいは知っていた人物が届け出るはずがなかった）ため、口座は維持されていたと推定されます。
さらに、借地借家法の「法定更新」により、契約期間が満了しても貸主・借主双方から更新拒絶の意思表示がなく家賃の支払いが続いていれば、契約が自動的に更新されたものとみなされます。この仕組みにより、入居者の生存確認が行われないまま契約が継続していたとみられます。
2026年6月23日現在、犯人は逮捕されておらず、捜査は現在も進行中です。
新情報が入り次第、追記します。
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